29章 、拆一还一(2/6)
“家园集团”虽然是股份制，但县政府是大股东，公🌝⛮🝰对公能够解决的问题当然要最大化利用。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由🍗🈐拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此🕏🈩时住宅🂸📢🜤楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两👔栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是独立的长方形⛟🛧🞴大概三五个平方，一户给一🔁♕🈓个。
黄🕏🈩瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加🆄🍅上通水通电的费用一百块🖙📆出头一🆬💥📿个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基🍬本上是五米六，😘🁮质量标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握🔁♕🈓一梯两户，一😘🁮户两室一厅五十平方米、一户三居室七🛏十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等😠地块全部拆出来再动工🎾🖬，完🆬💥📿全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设😘🁮计，都是采取黄瀚一梯两户，📝🛳📝🛳最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约🂸📢🜤工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个🛁月内拿下🟎🜅一层。
如果是日长夜短📂😂⚈气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋🝫🎆五六层的住宅楼，三个月工期足🄈以。
估摸着“家园集团”能够募集💣📪🝩一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售🎑🐘这个大杀器，争取过年前完成两千套。
拆迁的原则当🔾🆒然是公平公正公💣📪🝩开，🍑😻条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十📂😂⚈年代初有🎑🐘不少混合产权的房子。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由🍗🈐拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此🕏🈩时住宅🂸📢🜤楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两👔栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是独立的长方形⛟🛧🞴大概三五个平方，一户给一🔁♕🈓个。
黄🕏🈩瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加🆄🍅上通水通电的费用一百块🖙📆出头一🆬💥📿个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基🍬本上是五米六，😘🁮质量标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握🔁♕🈓一梯两户，一😘🁮户两室一厅五十平方米、一户三居室七🛏十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等😠地块全部拆出来再动工🎾🖬，完🆬💥📿全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设😘🁮计，都是采取黄瀚一梯两户，📝🛳📝🛳最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约🂸📢🜤工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个🛁月内拿下🟎🜅一层。
如果是日长夜短📂😂⚈气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋🝫🎆五六层的住宅楼，三个月工期足🄈以。
估摸着“家园集团”能够募集💣📪🝩一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售🎑🐘这个大杀器，争取过年前完成两千套。
拆迁的原则当🔾🆒然是公平公正公💣📪🝩开，🍑😻条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十📂😂⚈年代初有🎑🐘不少混合产权的房子。