白恭在巷口等待，想着约好的时间一延再延到现在日正当中，吴惠华终於快到了，正好可以让她的车停在那辆BMWX5後面。吴惠华一下车，就对趋前开车门的白恭连说抱歉。吴惠华一头显然特意吹整过的长卷发和JiNg致妆容，纤细身型搭配俐落简单的合身A字裙洋装，提着平价包包，一副低调贵妇模样。白恭好声好气：「不必抱歉啦！你好不容易得空，晚一点还要去跟GU东聚会，你肯来，我就深感荣幸啦！」
白恭边领着吴惠华拐入小巷子，边说石老爷的套房如何抢手，自己多麽努力开发以及带看，才在众多竞争者中，以些微差距的价格顺利成交。「我们是非常专业的，现在这种准备交屋的敏感时刻，为了避免打扰房客，我就不带你看我卖的那栋……这里是最新完工的，是我跟那个詹小姐关系好，她特别在三楼开了空房让我带看，你可以好好参观。」
吴惠华站在门口抬头打量，白恭继续说：「你们弄餐厅民宿的可以参考看看，我手边有几块地，你们来盖RC的套房，绝对更华丽更抢手，我还可以整栋包租包售……」吴惠华打断他的话：「我们当然可以盖得更好！但是依我看啊……金融风暴後房市多头暴涨的h金十年即将结束，不会再有下一波了！我们GU东都是搭到顺风车的幸运者，大家都捞到好几票，现在就是看怎麽在查税风暴脱身……我看啊……一定会查的！也一定会有一些税制紧箍咒下来……我老公这半年都在缅甸和寮国，我们的婚纱生意早就回本，饭店也即将开张，资金也都早就移到境外了……既然来了，就进去瞧瞧吧！」
两人一进大厅，最里面的房间门刚好打开，走出一位大叔，在门口探头的年轻nV孩很快关上房门。吴惠华原本要开口，但又刻意转头欣赏大厅水晶灯下的巨幅复制画，白恭见她眼角还瞅了那大叔背影两眼。
到楼上晃了一圈之後，吴惠华一点停留的意思都没有，白恭只好陪着她走到停车处，吴惠华看着她车子前方已空荡荡，冷笑一声：「哼！真的是他！他果然又找了个年轻的小nV朋友……待会儿下午茶有八卦可聊罗！」
白恭疑惑说：「刚才从套房走出来那个？」「那个杨先生是早期农田水利会出来的，专门帮我们处理水利地的BOT案，因为跟他接洽的都是另外两位GU东，我只在几次餐叙见过他，所以他刚才没认出我。」吴惠华的车子启动後，白恭急忙敲了车窗：「记得帮我问一下那块共业土地的事喔！」「人家就一直托朋友在处理，都开到十三亿了，没有你cHa手的余地……好啦！我待会儿问一下有没有进展。」
送走吴惠华之後，白恭赶紧从机车车厢翻出一包菸解瘾，烟圈像吴惠华的身价往上堆叠，「这才真是会赚钱啊！」白恭心想。吴惠华和六、七个GU东在桃竹苗开了好几家景观餐厅和民宿，都是低价承租公家土地，契约一打至少二、三十年，好几处现在都成了JiNg华地，隔壁地主的租金都开将近十倍了，难怪吴惠华他们能躺着赚翻啊！
「光羡慕别人也没用，还是先把自己手上的牌打好吧！」白恭阻止自己对别人的羡慕，低头看看手表，准备去臻藏风华找老先生了。刘大姐说那天他前脚一走，老先生後脚就到，刘大姐说了不少白恭的好话，老先生才同意跟仲介聊一聊。
将近八十岁的人，仍然耳聪目明、行动自如，唯一毛病是膝关节退化，所以外出散步会拄拐杖减轻膝盖的压力。老先生说拐杖还有防身作用，吓阻少数不友善的流浪猫狗，以及居心不良的恶徒。老先生平日深居简出，喜Ai，极少看电视，生活朴素简单，起居饮食只专注於必要的、需要的。老先生年轻的时候经营印刷厂，在经济起飞的年代，顺风顺水累积财富，二十年前将事业传承给子nV，财产也已分配规划清楚，子nV尚能持盈保泰衣食丰足。老夫妇自在过日子，儿孙来访就含饴弄孙享天l。夫妇两人兴趣相投感情甚笃，平时无话不谈，老先生坦承老伴儿走了之後，独居百坪空间确实难掩落寞寂寥心境。
白恭真心佩服老先生的清晰头脑以及生活态度，并大赞老先生有日本年长者用减法过生活的概念，而老先生本身也有日治时期的乡绅风范。老先生打量白恭，说他有一点读书人的口才，白恭坦承高中没念完，但自幼被父亲关在阁楼背诵四书五经和唐诗。老先生用温和语气不轻不重的说：「可惜了！你一身槟榔菸酒习X啊！」白恭尴尬客套两句，拿出委售契约书请老先生签写，还询问是否先帮忙找一户五、六十坪的华厦。老先生表明，三年前夫妻俩讨论过寡居孀居之事已购置。老先生淡定的说：「就是这样才拿这间去贷款的。」白恭心想，这屋主确实要卖房子，但也确实不急於求售。果然，老先生最後不给底价，只说：「你是仲介，我这房子市价多少你也清楚，就卖合理的价格吧！」白恭只能点头承诺会认真努力成功售出。
一走出臻藏风华，白恭立刻联络林淑卿，结果林淑卿快言快语打发他：「我要中高楼层的啦！这户是中低楼层的……你价格有办法往下谈再找我啊！我要去JiNg舍上课了。」带着委托书回到公司，白恭坐在电脑前将物件放上售屋网，他思忖着：反正也不好卖，就随心所yu吧！然後低头认真敲起键盘。
白恭在早餐店外cH0U菸，十一点多也没客人了，员工们懒散收拾着。白恭边滑手机，想起昨夜跟别家仲介打麻将时喝了一点酒，现在还有些昏沉，只记得有人提到想配件。他刚给林淑卿发了讯息，林淑卿就回覆：「豪宅所有权人既然登记老赵，相关事务跟老赵处理即可，不要赔钱就好，落袋为安。因为中午过後要去国税局喝咖啡，所以就不过去找你们了。」林淑卿和她前夫原本就是国税局大户，常被请去喝咖啡，早已练就处变不惊的本事，反正兵来将挡水来土掩，林淑卿在那些官员面前更是擅长装傻。吴惠华也发讯息说她又要出国了，傍晚搭机，还提到那块地没什麽进展，依然有几位亲戚坚持不卖。
白恭见老赵的老旧厢型车开过来，立刻熄了菸。或许是因为T格结实也没水桶腰，老赵看起来b白恭还年轻，但他其实年过半百。老赵踏进店里第一句话就是问店长还剩什麽饮料，不一会儿店长端了两杯红茶过来。「大哥这店最近还好吧？」老赵啜了一口红茶，皱起眉头：「从中央路搬过来一年多，上个月终於补平搬迁费用，达到我的损益两平。不过这个月应该又是小亏，恐怕很难把当初中央路的成本赚回来……你喝喝看这红茶是不是太淡？」白恭也啜一口：「不会啊！早餐店的都是这样啊！我那栋套房今晚要开始换约，顶多再半个月就能交屋了。」「那你会有一大笔仲介费罗！」「别提了！几乎要被林淑卿给拗光！他儿子帮我两个儿子规划了储蓄险保单……大哥你跟林淑卿合夥的那间，最近可能会卖出去……她说交给你全权处理，不要赔钱就好落袋为安。」老赵眼睛一亮：「你有买方？」「别家仲介来配件的，听说对方非常喜欢。」「赶快处理掉算了，我看价格也不会更好了……」白恭像个保证乖乖写功课的小学生，跟老赵说他会努力「乔」看看。
白恭问起老赵家人，老赵没好气的说：「小孩要上幼儿园了，先搬回乡下老家附近……你介绍的那个阿浩一点都不好，真是有够夸张！我老家三合院震塌了，清一清盖个两层楼的透天，这样居然Ga0整整两年半还不能住人，我已经付他两百六十万了，这半年他去工作不到十天，常常找不到他的人……前两天我去给那些钢骨剔除铁锈，邻居还偷偷跟我说，当初他废弃土方根本没清运，竟然就埋在後面空地……人家地主家大业大土地多，老早移民了。我前阵子还想说那一小块狭长地也没路出去，要联络地主看能不能便宜卖，还好我一忙就搁置了，不然花钱买到自己的土方不是天大的笑话吗？」
「这阿浩也太夸张了！」白恭恼怒的拨了电话还用扩音，劈哩啪啦一连串脏话，更放话再也不介绍工作给他，骂得阿浩讨饶直说：「恭哥拜托啦！我三个小孩会没饭吃，他们都读国中了，食量很大耶！」阿浩答应会每天去工作直到完工，白恭这才挂了电话。
老赵铁青着脸抱怨：「钢骨都生锈了，原本堆座山的砂石早被吹成小土丘，近十包水泥都乾y到只能当消波块……我看他会继续耍赖吧！」白恭打哈哈保证会好好盯着阿浩，话锋一转，问起老赵三合院後面那块地是否为共同持有，老赵斩钉截铁说是单一持有。
白恭聊起刚踏入仲介这行就开始关注的超市土地，因超市租约半年後到期，最近有人明确出价十三亿，白恭叹口气幽幽地说：「我从所有权人三、五个，弄到现在枝繁叶茂十九个了，他们家族有人早已飞h腾达，有人还在等着发财，我就跟他们说，卖也好不卖也好，什麽意见都可以拿出来讨论嘛！重点是不要把问题再丢给下一代。承担这种持分的地，除了产生家族纷争，也会让一些人失去人生的热情，忘记生命的意义，每天就是期待、等待，萌生一堆空想啊！我就喜欢像大哥你这样，一直有事忙，虽然会累，但感觉时间过得快，JiNg神是充实的！」老赵盯着他：「你这案子若成，佣金可惊人罗！」白恭又叹口气：「没那麽容易啦！还有得磨呢！」
周三晚上八点多，詹晓妍正在研读石老爷送她的谈判学书籍，却一连来了三通房客的电话。詹晓妍一一简短安抚之後，挂了电话又回拨，先表明不好意思让房客花通话费，所以方才简短结束再回拨，接着跟房客致歉，同时说明已再三请仲介务必做到确实联络，没想到仲介仍然贪快速而便宜行事。房客一听怒气尽消，也都愿意当场配合换约。
詹晓妍拼凑出实际状况：白恭和同事去套房大厅跟房客换约，原本气氛祥和平顺，过程中白恭遇到房客进出，就拦住人家，要人家拿租约到大厅，几位尚未被联系的房客，一时丈二金刚m0不着头绪，错愕之下就打给詹晓妍抱怨一番，情绪作用後也就难免夸大其词，小事讲成大事。
詹晓妍刻意等到将近十一点，那位医师房客终究没有来电。詹晓妍打给郁玲：「……大致情况就是这样，需要现在跟石老爷报告吗？」「明天上班有遇到再提，仲介自己也知道惹麻烦了，这时候不需要石老爷发火骂仲介，赶快处理好赶快交屋才是当务之急……哈哈！交屋了，要给服务费的时候再骂人，才会得到最佳效果……」
詹晓妍也笑了，但她语气一变：「嗯，b较麻烦的是，那个白先生也拦到林医师了。根据其他房客们所描述，林医师当时不发一语铁青着脸回自己房间，白先生还去敲门，结果没回应，白先生甚至在门外打他手机，当然直接转语音信箱了。我想当时林医师听到大厅一片哄乱之声，大概也懒得开门了吧！他一直没打电话来，他今晚应该不会接我的电话……」
白恭边领着吴惠华拐入小巷子，边说石老爷的套房如何抢手，自己多麽努力开发以及带看，才在众多竞争者中，以些微差距的价格顺利成交。「我们是非常专业的，现在这种准备交屋的敏感时刻，为了避免打扰房客，我就不带你看我卖的那栋……这里是最新完工的，是我跟那个詹小姐关系好，她特别在三楼开了空房让我带看，你可以好好参观。」
吴惠华站在门口抬头打量，白恭继续说：「你们弄餐厅民宿的可以参考看看，我手边有几块地，你们来盖RC的套房，绝对更华丽更抢手，我还可以整栋包租包售……」吴惠华打断他的话：「我们当然可以盖得更好！但是依我看啊……金融风暴後房市多头暴涨的h金十年即将结束，不会再有下一波了！我们GU东都是搭到顺风车的幸运者，大家都捞到好几票，现在就是看怎麽在查税风暴脱身……我看啊……一定会查的！也一定会有一些税制紧箍咒下来……我老公这半年都在缅甸和寮国，我们的婚纱生意早就回本，饭店也即将开张，资金也都早就移到境外了……既然来了，就进去瞧瞧吧！」
两人一进大厅，最里面的房间门刚好打开，走出一位大叔，在门口探头的年轻nV孩很快关上房门。吴惠华原本要开口，但又刻意转头欣赏大厅水晶灯下的巨幅复制画，白恭见她眼角还瞅了那大叔背影两眼。
到楼上晃了一圈之後，吴惠华一点停留的意思都没有，白恭只好陪着她走到停车处，吴惠华看着她车子前方已空荡荡，冷笑一声：「哼！真的是他！他果然又找了个年轻的小nV朋友……待会儿下午茶有八卦可聊罗！」
白恭疑惑说：「刚才从套房走出来那个？」「那个杨先生是早期农田水利会出来的，专门帮我们处理水利地的BOT案，因为跟他接洽的都是另外两位GU东，我只在几次餐叙见过他，所以他刚才没认出我。」吴惠华的车子启动後，白恭急忙敲了车窗：「记得帮我问一下那块共业土地的事喔！」「人家就一直托朋友在处理，都开到十三亿了，没有你cHa手的余地……好啦！我待会儿问一下有没有进展。」
送走吴惠华之後，白恭赶紧从机车车厢翻出一包菸解瘾，烟圈像吴惠华的身价往上堆叠，「这才真是会赚钱啊！」白恭心想。吴惠华和六、七个GU东在桃竹苗开了好几家景观餐厅和民宿，都是低价承租公家土地，契约一打至少二、三十年，好几处现在都成了JiNg华地，隔壁地主的租金都开将近十倍了，难怪吴惠华他们能躺着赚翻啊！
「光羡慕别人也没用，还是先把自己手上的牌打好吧！」白恭阻止自己对别人的羡慕，低头看看手表，准备去臻藏风华找老先生了。刘大姐说那天他前脚一走，老先生後脚就到，刘大姐说了不少白恭的好话，老先生才同意跟仲介聊一聊。
将近八十岁的人，仍然耳聪目明、行动自如，唯一毛病是膝关节退化，所以外出散步会拄拐杖减轻膝盖的压力。老先生说拐杖还有防身作用，吓阻少数不友善的流浪猫狗，以及居心不良的恶徒。老先生平日深居简出，喜Ai，极少看电视，生活朴素简单，起居饮食只专注於必要的、需要的。老先生年轻的时候经营印刷厂，在经济起飞的年代，顺风顺水累积财富，二十年前将事业传承给子nV，财产也已分配规划清楚，子nV尚能持盈保泰衣食丰足。老夫妇自在过日子，儿孙来访就含饴弄孙享天l。夫妇两人兴趣相投感情甚笃，平时无话不谈，老先生坦承老伴儿走了之後，独居百坪空间确实难掩落寞寂寥心境。
白恭真心佩服老先生的清晰头脑以及生活态度，并大赞老先生有日本年长者用减法过生活的概念，而老先生本身也有日治时期的乡绅风范。老先生打量白恭，说他有一点读书人的口才，白恭坦承高中没念完，但自幼被父亲关在阁楼背诵四书五经和唐诗。老先生用温和语气不轻不重的说：「可惜了！你一身槟榔菸酒习X啊！」白恭尴尬客套两句，拿出委售契约书请老先生签写，还询问是否先帮忙找一户五、六十坪的华厦。老先生表明，三年前夫妻俩讨论过寡居孀居之事已购置。老先生淡定的说：「就是这样才拿这间去贷款的。」白恭心想，这屋主确实要卖房子，但也确实不急於求售。果然，老先生最後不给底价，只说：「你是仲介，我这房子市价多少你也清楚，就卖合理的价格吧！」白恭只能点头承诺会认真努力成功售出。
一走出臻藏风华，白恭立刻联络林淑卿，结果林淑卿快言快语打发他：「我要中高楼层的啦！这户是中低楼层的……你价格有办法往下谈再找我啊！我要去JiNg舍上课了。」带着委托书回到公司，白恭坐在电脑前将物件放上售屋网，他思忖着：反正也不好卖，就随心所yu吧！然後低头认真敲起键盘。
白恭在早餐店外cH0U菸，十一点多也没客人了，员工们懒散收拾着。白恭边滑手机，想起昨夜跟别家仲介打麻将时喝了一点酒，现在还有些昏沉，只记得有人提到想配件。他刚给林淑卿发了讯息，林淑卿就回覆：「豪宅所有权人既然登记老赵，相关事务跟老赵处理即可，不要赔钱就好，落袋为安。因为中午过後要去国税局喝咖啡，所以就不过去找你们了。」林淑卿和她前夫原本就是国税局大户，常被请去喝咖啡，早已练就处变不惊的本事，反正兵来将挡水来土掩，林淑卿在那些官员面前更是擅长装傻。吴惠华也发讯息说她又要出国了，傍晚搭机，还提到那块地没什麽进展，依然有几位亲戚坚持不卖。
白恭见老赵的老旧厢型车开过来，立刻熄了菸。或许是因为T格结实也没水桶腰，老赵看起来b白恭还年轻，但他其实年过半百。老赵踏进店里第一句话就是问店长还剩什麽饮料，不一会儿店长端了两杯红茶过来。「大哥这店最近还好吧？」老赵啜了一口红茶，皱起眉头：「从中央路搬过来一年多，上个月终於补平搬迁费用，达到我的损益两平。不过这个月应该又是小亏，恐怕很难把当初中央路的成本赚回来……你喝喝看这红茶是不是太淡？」白恭也啜一口：「不会啊！早餐店的都是这样啊！我那栋套房今晚要开始换约，顶多再半个月就能交屋了。」「那你会有一大笔仲介费罗！」「别提了！几乎要被林淑卿给拗光！他儿子帮我两个儿子规划了储蓄险保单……大哥你跟林淑卿合夥的那间，最近可能会卖出去……她说交给你全权处理，不要赔钱就好落袋为安。」老赵眼睛一亮：「你有买方？」「别家仲介来配件的，听说对方非常喜欢。」「赶快处理掉算了，我看价格也不会更好了……」白恭像个保证乖乖写功课的小学生，跟老赵说他会努力「乔」看看。
白恭问起老赵家人，老赵没好气的说：「小孩要上幼儿园了，先搬回乡下老家附近……你介绍的那个阿浩一点都不好，真是有够夸张！我老家三合院震塌了，清一清盖个两层楼的透天，这样居然Ga0整整两年半还不能住人，我已经付他两百六十万了，这半年他去工作不到十天，常常找不到他的人……前两天我去给那些钢骨剔除铁锈，邻居还偷偷跟我说，当初他废弃土方根本没清运，竟然就埋在後面空地……人家地主家大业大土地多，老早移民了。我前阵子还想说那一小块狭长地也没路出去，要联络地主看能不能便宜卖，还好我一忙就搁置了，不然花钱买到自己的土方不是天大的笑话吗？」
「这阿浩也太夸张了！」白恭恼怒的拨了电话还用扩音，劈哩啪啦一连串脏话，更放话再也不介绍工作给他，骂得阿浩讨饶直说：「恭哥拜托啦！我三个小孩会没饭吃，他们都读国中了，食量很大耶！」阿浩答应会每天去工作直到完工，白恭这才挂了电话。
老赵铁青着脸抱怨：「钢骨都生锈了，原本堆座山的砂石早被吹成小土丘，近十包水泥都乾y到只能当消波块……我看他会继续耍赖吧！」白恭打哈哈保证会好好盯着阿浩，话锋一转，问起老赵三合院後面那块地是否为共同持有，老赵斩钉截铁说是单一持有。
白恭聊起刚踏入仲介这行就开始关注的超市土地，因超市租约半年後到期，最近有人明确出价十三亿，白恭叹口气幽幽地说：「我从所有权人三、五个，弄到现在枝繁叶茂十九个了，他们家族有人早已飞h腾达，有人还在等着发财，我就跟他们说，卖也好不卖也好，什麽意见都可以拿出来讨论嘛！重点是不要把问题再丢给下一代。承担这种持分的地，除了产生家族纷争，也会让一些人失去人生的热情，忘记生命的意义，每天就是期待、等待，萌生一堆空想啊！我就喜欢像大哥你这样，一直有事忙，虽然会累，但感觉时间过得快，JiNg神是充实的！」老赵盯着他：「你这案子若成，佣金可惊人罗！」白恭又叹口气：「没那麽容易啦！还有得磨呢！」
周三晚上八点多，詹晓妍正在研读石老爷送她的谈判学书籍，却一连来了三通房客的电话。詹晓妍一一简短安抚之後，挂了电话又回拨，先表明不好意思让房客花通话费，所以方才简短结束再回拨，接着跟房客致歉，同时说明已再三请仲介务必做到确实联络，没想到仲介仍然贪快速而便宜行事。房客一听怒气尽消，也都愿意当场配合换约。
詹晓妍拼凑出实际状况：白恭和同事去套房大厅跟房客换约，原本气氛祥和平顺，过程中白恭遇到房客进出，就拦住人家，要人家拿租约到大厅，几位尚未被联系的房客，一时丈二金刚m0不着头绪，错愕之下就打给詹晓妍抱怨一番，情绪作用後也就难免夸大其词，小事讲成大事。
詹晓妍刻意等到将近十一点，那位医师房客终究没有来电。詹晓妍打给郁玲：「……大致情况就是这样，需要现在跟石老爷报告吗？」「明天上班有遇到再提，仲介自己也知道惹麻烦了，这时候不需要石老爷发火骂仲介，赶快处理好赶快交屋才是当务之急……哈哈！交屋了，要给服务费的时候再骂人，才会得到最佳效果……」
詹晓妍也笑了，但她语气一变：「嗯，b较麻烦的是，那个白先生也拦到林医师了。根据其他房客们所描述，林医师当时不发一语铁青着脸回自己房间，白先生还去敲门，结果没回应，白先生甚至在门外打他手机，当然直接转语音信箱了。我想当时林医师听到大厅一片哄乱之声，大概也懒得开门了吧！他一直没打电话来，他今晚应该不会接我的电话……」