其实，帝国大厦这样霸气的名字，是一个直译的误会，正确称呼应该是“纽约州大厦”或“帝国州大厦”。
尽管以四千多万美元，购得帝国大厦的建筑所有权以及地契，但苏木买到的并不是完整帝国大厦。
帝国大厦联合公司是家第三方企业，拥有这栋大楼绝大部分楼层的运营权和管理权，而落到苏木手里的，只有每年大约两百万美元租金。
最近保德信保险公司发现自己虽然拥有这座大厦，但既不拥有运营权，也不能分享利润，只能拿每年固定的租金，于是在授权所罗门兄弟经纪公司代理拍卖帝国大厦。
这是苏木昨天在塞纳先生办公室里，才了解到的详细资料。
实际上帝国大厦最近三年以来，每年能赚到大约一千五百万美元租金，除去两百万美元“租赁费用”之后，剩下的钱全都被帝国大厦联合公司的股东们瓜分，以前跟保德信保险公司没关系，现在跟苏木也没关系，他只能得到帝国大厦联合公司给予的租金。
先前觉得拍卖价格低，并且没人愿意接手，原因就出在这里。
1951年时候几位创办帝国大厦联合公司的商人，和保德信保险公司签订一份奇怪的协议，同意租给这家公司三十年，并且附带四个长达二十一年的续租协议，也就是说这份租约的有效期长达一百一十四年。
此刻坐在劳斯莱斯汽车里，苏木就在跟莉莉谈这件事，莉莉诧异问他说：“你疯了？既然知道这份租约的存在，干嘛还要买下它？”
车是从酒店借来的，之前还跟帝国大厦联合公司的主管和和气气，但是这并不妨碍苏木说它坏话，脸上挂起笑容回答说：“就是因为知道这家联合公司赚钱，帝国大厦也能赚钱，所以我才下定决心买下它。”
莉莉不是对商业一窍不通的傻姑娘，皱起漂亮眉毛追问说：“你想买下帝国大厦联合公司？”
“准确来说，我是想跟他们打官司，最初时候我已经决定放弃购买它，接着我看见了签署于五十年代的租赁合同，发现它里面存在几条漏洞，很有可能让帝国大厦管理公司失去管理权，使得当初的合同作废。”
苏木开着车，刚才又去了趟布朗大学，这时候正开车带莉莉返回纽约，她的行李箱放在后排，车内装饰精致。
嘴里继续说道：“这个是挺冒险的想法，不过值得我去试一试，万一可以成功，那我就赚大了。”
“但假如失败了呢？”
莉莉看向苏木：“里昂，我知道你很聪明，可确实有可能失败，毕竟保德信保险公司这三十多年来都没成功。”
“我亲爱的莉莉，别把华尔街那帮人想得太聪明，在耶鲁大学期间我研究过许多经典案例，包括各大公司的发展史，发现他们有时候也蠢得惊人。如果失败了，大不了我降价卖掉帝国大厦，也许会损失几百万美元，但如果成功了，我能赚到更多，很可能是几千万美元，甚至上亿！”
“谁是你亲爱的？”
莉莉笑着反问他，很喜欢见到苏木聪明的一面，笑弯眼睛告诉他：“你现在这样很酷，但愿别到时候变成损失几百万美元的傻瓜。”
“有很大可能会赢，五十年代帝国大厦管理公司以将购买帝国大厦为由，吸引到三千多名投资人，每人融资一万美元获得三千三百万美元，再加从保德信保险获得的两千九百万，拿到帝国大厦一百一十四年租赁权。
帝国大厦管理公司按照协议，每年将百分之九十利润分派给各位股东，也就是说这家公司本身并没有钱，只是在借用租赁权源源不断从我这里捞钱，或者说从保德信保险公司捞钱，保德信保险公司财大气粗，不介意吃了三十多年的亏，我很介意，先开开心心过完这个月月底的长假，最近就开始准备，等明年我会向法院提起诉讼。”
尽管以四千多万美元，购得帝国大厦的建筑所有权以及地契，但苏木买到的并不是完整帝国大厦。
帝国大厦联合公司是家第三方企业，拥有这栋大楼绝大部分楼层的运营权和管理权，而落到苏木手里的，只有每年大约两百万美元租金。
最近保德信保险公司发现自己虽然拥有这座大厦，但既不拥有运营权，也不能分享利润，只能拿每年固定的租金，于是在授权所罗门兄弟经纪公司代理拍卖帝国大厦。
这是苏木昨天在塞纳先生办公室里，才了解到的详细资料。
实际上帝国大厦最近三年以来，每年能赚到大约一千五百万美元租金，除去两百万美元“租赁费用”之后，剩下的钱全都被帝国大厦联合公司的股东们瓜分，以前跟保德信保险公司没关系，现在跟苏木也没关系，他只能得到帝国大厦联合公司给予的租金。
先前觉得拍卖价格低，并且没人愿意接手，原因就出在这里。
1951年时候几位创办帝国大厦联合公司的商人，和保德信保险公司签订一份奇怪的协议，同意租给这家公司三十年，并且附带四个长达二十一年的续租协议，也就是说这份租约的有效期长达一百一十四年。
此刻坐在劳斯莱斯汽车里，苏木就在跟莉莉谈这件事，莉莉诧异问他说：“你疯了？既然知道这份租约的存在，干嘛还要买下它？”
车是从酒店借来的，之前还跟帝国大厦联合公司的主管和和气气，但是这并不妨碍苏木说它坏话，脸上挂起笑容回答说：“就是因为知道这家联合公司赚钱，帝国大厦也能赚钱，所以我才下定决心买下它。”
莉莉不是对商业一窍不通的傻姑娘，皱起漂亮眉毛追问说：“你想买下帝国大厦联合公司？”
“准确来说，我是想跟他们打官司，最初时候我已经决定放弃购买它，接着我看见了签署于五十年代的租赁合同，发现它里面存在几条漏洞，很有可能让帝国大厦管理公司失去管理权，使得当初的合同作废。”
苏木开着车，刚才又去了趟布朗大学，这时候正开车带莉莉返回纽约，她的行李箱放在后排，车内装饰精致。
嘴里继续说道：“这个是挺冒险的想法，不过值得我去试一试，万一可以成功，那我就赚大了。”
“但假如失败了呢？”
莉莉看向苏木：“里昂，我知道你很聪明，可确实有可能失败，毕竟保德信保险公司这三十多年来都没成功。”
“我亲爱的莉莉，别把华尔街那帮人想得太聪明，在耶鲁大学期间我研究过许多经典案例，包括各大公司的发展史，发现他们有时候也蠢得惊人。如果失败了，大不了我降价卖掉帝国大厦，也许会损失几百万美元，但如果成功了，我能赚到更多，很可能是几千万美元，甚至上亿！”
“谁是你亲爱的？”
莉莉笑着反问他，很喜欢见到苏木聪明的一面，笑弯眼睛告诉他：“你现在这样很酷，但愿别到时候变成损失几百万美元的傻瓜。”
“有很大可能会赢，五十年代帝国大厦管理公司以将购买帝国大厦为由，吸引到三千多名投资人，每人融资一万美元获得三千三百万美元，再加从保德信保险获得的两千九百万，拿到帝国大厦一百一十四年租赁权。
帝国大厦管理公司按照协议，每年将百分之九十利润分派给各位股东，也就是说这家公司本身并没有钱，只是在借用租赁权源源不断从我这里捞钱，或者说从保德信保险公司捞钱，保德信保险公司财大气粗，不介意吃了三十多年的亏，我很介意，先开开心心过完这个月月底的长假，最近就开始准备，等明年我会向法院提起诉讼。”