“你这话我听阳以歆也说过，她跟我说你总是跟他们提，让他们手上有钱就买房。”向婉笑着说，“你对中国的房市那么看好？”
“看好不一定是件好事，更多的是无奈，我倒不想国家将房地产作为支柱产业，但偏偏房地产却能够贡献gdp，还不用花费多大力气，房贷，卖地就行。”苏醒叹了口气。
这样的话题他跟身边的很多人谈过，杠杆能够让市场看起来非常繁荣，但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫，对国家对人民不是好事儿。
向婉看着苏醒，还有些不太明白。
“还是拿房子来说吧，三四年之前江城的房价不过2000来块钱，现在涨到多少了四五千呢，翻了好几倍，而且还会继续涨下去，银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说，“不管是给普通老百姓放款，还是给房地产开发商放款，都比以前宽松了许多，这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够，但是能够从银行拿到贷款，投资到房地产行业，这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款，买地盖房，不就是赚钱吗？房地产开发商想要赚钱，还银行贷款和利息，他就必须赚钱，钱从哪里来？肯定是从房子上面找回来，房价肯定就会越来越高。”
“银行在这里面充当了杠杆的作用，假设你手上有10万块钱，一般情况下只能购买到10万块钱的东西，但是买房子的时候，你可以首付10万，贷款30万，买下40万左右的房子，相当于用10万的钱买到实际40万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的就是银行，虽然还有30万块钱你要还给银行，但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”
“这难道不是好事吗？给了一部分人更多的选择，如果不能够从银行拿到贷款，他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱，才能够住进新房里。”向婉说，“银行贷款给房地产开发商，房地产开发商要从消费者这里获得回报，肯定会提高房价，但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡，而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡，当房子的数量达到一定的时候，供过于求，房价应该会平缓下来，这几年房地产的确发展的很厉害，房价也涨的比较厉害，但再有几年应该涨不动了。”
苏醒笑了下，摇摇头，端起茶水喝了一口，给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。
“怎么了，我说的不对吗？”向婉问道。
“按照正常的逻辑，的确是你的这个预测，供过于求，房价应该会下降才对，但是这个东西跟农产品不一样，农产品多了，前年能卖到两块钱三块钱的东西，今年可能五六毛钱都卖不出去，跌了也就跌了，于国家没多大影响，农民还能有口饭吃，饿不死，但是房产不一样，房产背后还有银行，银行是什么单位？那是国家单位，如果银行破产了，国家经济还能够稳固吗？银行贷了钱出去给那些房地产开发商，如果房地产开发商收不回成本，还不了银行的钱，想想后果会则呢么样？”苏醒说。
“国家绝不允许这种情况发生，所以房价只会涨的不那么厉害，而不是跌，在出现可替代房地产产业之前，房价不会下降。”
“衣食住行是基础，如果房价太高，人们的生活水平肯定会下降，到时候为了买一套房子花费几十万块钱，那得多累。”向婉说。
“几十万块钱？”苏醒笑了，“你还是太年轻啊，几十万块钱还算低的，真要一套房子只是几十万块钱，大部分人努力努力还能够争取到，关键好多房子最后可能涨到几百万，上千万一套，甚至过亿，哪怕是十数线的小县城，一套房子都得要上百万。”
“人呐，活着不容易。”
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“看好不一定是件好事，更多的是无奈，我倒不想国家将房地产作为支柱产业，但偏偏房地产却能够贡献gdp，还不用花费多大力气，房贷，卖地就行。”苏醒叹了口气。
这样的话题他跟身边的很多人谈过，杠杆能够让市场看起来非常繁荣，但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫，对国家对人民不是好事儿。
向婉看着苏醒，还有些不太明白。
“还是拿房子来说吧，三四年之前江城的房价不过2000来块钱，现在涨到多少了四五千呢，翻了好几倍，而且还会继续涨下去，银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说，“不管是给普通老百姓放款，还是给房地产开发商放款，都比以前宽松了许多，这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够，但是能够从银行拿到贷款，投资到房地产行业，这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款，买地盖房，不就是赚钱吗？房地产开发商想要赚钱，还银行贷款和利息，他就必须赚钱，钱从哪里来？肯定是从房子上面找回来，房价肯定就会越来越高。”
“银行在这里面充当了杠杆的作用，假设你手上有10万块钱，一般情况下只能购买到10万块钱的东西，但是买房子的时候，你可以首付10万，贷款30万，买下40万左右的房子，相当于用10万的钱买到实际40万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的就是银行，虽然还有30万块钱你要还给银行，但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”
“这难道不是好事吗？给了一部分人更多的选择，如果不能够从银行拿到贷款，他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱，才能够住进新房里。”向婉说，“银行贷款给房地产开发商，房地产开发商要从消费者这里获得回报，肯定会提高房价，但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡，而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡，当房子的数量达到一定的时候，供过于求，房价应该会平缓下来，这几年房地产的确发展的很厉害，房价也涨的比较厉害，但再有几年应该涨不动了。”
苏醒笑了下，摇摇头，端起茶水喝了一口，给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。
“怎么了，我说的不对吗？”向婉问道。
“按照正常的逻辑，的确是你的这个预测，供过于求，房价应该会下降才对，但是这个东西跟农产品不一样，农产品多了，前年能卖到两块钱三块钱的东西，今年可能五六毛钱都卖不出去，跌了也就跌了，于国家没多大影响，农民还能有口饭吃，饿不死，但是房产不一样，房产背后还有银行，银行是什么单位？那是国家单位，如果银行破产了，国家经济还能够稳固吗？银行贷了钱出去给那些房地产开发商，如果房地产开发商收不回成本，还不了银行的钱，想想后果会则呢么样？”苏醒说。
“国家绝不允许这种情况发生，所以房价只会涨的不那么厉害，而不是跌，在出现可替代房地产产业之前，房价不会下降。”
“衣食住行是基础，如果房价太高，人们的生活水平肯定会下降，到时候为了买一套房子花费几十万块钱，那得多累。”向婉说。
“几十万块钱？”苏醒笑了，“你还是太年轻啊，几十万块钱还算低的，真要一套房子只是几十万块钱，大部分人努力努力还能够争取到，关键好多房子最后可能涨到几百万，上千万一套，甚至过亿，哪怕是十数线的小县城，一套房子都得要上百万。”
“人呐，活着不容易。”
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