针对彭立兴代表力兴利提出的希望联手合作住宅项目之事,江浦公司的管理层紧锣密鼓地仔细测算和评估了所需资金,以及可能存在的各种风险。张暮平作为🌰性格沉稳的财务总监进行了反复核算☽🄶🁿,同时卢清和邹平又各自独立做了测算。
黄昏🕢🙂之时,三份独立的项目财务分析,放到了再次召开的核心成员会议上。同时,张暮平、卢清和邹平分别对自己的报告进行了说明。
虽然三份报告的着眼点有所不同,但结论却比较一致,这个🎟💒👔项目本身不存在重大问题,当前的困难是外部因💟📉🙅素导致的资金短缺而引发的。
同时,陆丰敏和华功依据一个阶段以来收集🞛🔷的江浦房地产市场,尤其是江东市场情况的相关数据和信息,对项目的🝎市场状况及关键点进行了相关说明。
最后,这个项目的焦点被锁定在了如何实现速战速决这个关键点上,因为项目的😔周期一旦被拉长,许多情况就会出现逆转。由此,江浦公司是否应该介入此事的前提,取决于能否找到并锁定后期愿意接手项目的机构?这是张暮平高度强调的重点所在。
乔凡雨在这件事情上有了一个全新的体会:项目从基本的算帐开始,一层层抽丝剥茧地找到最核心的问题,不但需要专业能力,更需要经验、智慧、视野和判断力。一个机构面对项目,如果只会算财务帐,而算不清楚综合性的关联帐,那么这个帐往往会算错,🈚⚝甚至属于瞎算。因而,给项目🚿🙊🈫算准确的帐,算好细帐,算清综合的帐,实在是一门大☈学问。
林梦宁看了一下与会者后说:“现在需要确认在‘关系’这个层面🏿☑上,我们自身究竟有没有可以真正支持达💟📉🙅成速战速决目标的能力?具体而言,未来的接盘方到底能不能找到?会是谁?他们有什么理由一定🁨🈘⚏要接盘?”
卢清说道:“林老师点出了这个项目的关键所在,要是这几个问号不能明确地回答清楚,那么项目对🄕♆🆆我们公司就是不可行的。下午我和老邹专门沟通过这个项🌰目,老邹的着眼点也在‘关系’上。而我本人在银行管了多年信贷,对于‘关系’这个目前人人看中的热点,也和老邹一样有自己感触很深的理解。因此希望通过这个项目,我们公司能够形成一套有自己明👉确立场和判断逻辑的算帐方式,更能对‘关系’有深入的了解。”
邹平见乔凡雨正注视着自己,便缓缓地说道:“我已经很长时间没有参加这种项目讨论会了,可今天我不想说任何客套话。‘关系’很重要,现在几乎人人都这么认为,这一点没有错。可什么是关系?我作为一个掉进过深渊的人,对此的感受也许比较独特。当然此刻我们没必要去专门讨论‘关系’的真正含义,但我想提一个自己的想法,我们如果要采用因势利导的方式做成自己的事情,就需要掌握一批真正用得上,又不为他人所知的,而且相互能够各取所需的真关系。我本人在关系上吃过大亏,也吃过毒药,更吃了官司,主要原因当然是我自作自受,鬼迷心窍,利欲熏心。此外我当年作为有些人眼中一个很有用的关系,被放到了令人瞩目的状态中,一旦关系被弄到了这种程度,就一定不是互益,而是互害了。苗柏根和我的所谓关系,就是个典型的例子,那种一损俱损就是必然的结果。我啰啰嗦嗦说这些,无非🕃想表达一个意思,真正有用的关系,一定不是拿来招遥、卖弄或者广为人知的。那天,冰冰对欧阳开了句玩笑,让他悄悄地进村,打枪的😮🄴不要,这也是运用‘关系’时应该有的原则和做法。”
林梦宁笑眯眯地说:“邹老师的一番话,即便不说字字珠玑,可至少值得我们深入琢磨和认真体会,因为这是过来人的肺腑之言。我们这个机构在经验上还缺了许多东西,但我们的管理层心很齐,这是十分难能可贵的。外人看来,也许我们有🐗⛪🝍比较好的境外优势背景,可真要论财富,比我们实力雄厚的不在少数。所以我们拥有的钱并构不成优势,而🚃🐯🃘我们重视审时度势,步步为营,低调务实的做事原则,以及我们这批齐心协力的人,才是真正的比较性优势。我个人觉得力兴利的这个项目如果能做巧并做好,那么我们未来的房地产业务将可以找到一种适合的运作方式。”
马国勤说:“一个公司最宝贵的是人际关系形成的好氛围,这方面我们现在有些优势,但未来能否始终保持?我们在座的各位责任重大。我说件让自己很感慨的题外事,记得我刚来时,提议大家都用英文名字相互称呼,可事实证明这并不合适,大家还是习惯传统的称呼,一方水土与一方人的关系很维妙,凡事不可刻板。今天这种项目的讨论和判断形式,我个人认为很不错,因为做法上的张驰有度,更容易看清问题的实质,也更有可能做到举重若轻。所以力兴利这个项目做不做?确🐑实关键就在于接盘方能不能真正落实?而资金上应该问题不是太大,下午我和乔老师、林老师比较🍚🈧仔细地考虑了,我们也和京城的汤总沟通了,汤总应该可以解决一部分,加上卢行长已经在安排的,以及香港和东京可以给到的支持,所以我本人对资金的调度相对乐观。”
陆丰敏说:“我现🍳🌋在读书的班上有位长国投的老总,我们相处得还可🗦🝵🏤以,我听他讲过几次,他们准备在江浦收一些相对现成的房地产项目。因此,我认为可以与那位刘总抓紧接触一下,弄好了也许就是公司手里的一个备胎。”
林梦宁说:“洪光曾经说到过,冰城驻江浦的办事处也担🐔⛐🙠负着为当地企业物色江浦好项目的责任,所以可以和🖙📃😎老洪说说这⚆🏊件事。老洪最近的状态很不错,他应该会努力的,我明天和他专门聊聊。”
袁菁说:“我♙父亲在台湾购买了一部分🝂中恒地产行的股权,上个礼拜他打电话给我,说如果有好的江浦楼盘信息一定要及时告诉他,因为他们中恒行在江浦有个大的发展计划。我听说台湾人在江浦置业的兴趣不小,而且那边岛内的经济有点今不如昔了,因此也许是个机会,公司如果觉得有必要,我可以随🂮💊时联系我父亲。”
邹平对陆丰敏和芳芳说:“过去我在区里时,与几家实力不错的企业关系很好,这次🖦🔷我自己犯的事情又与他们毫无关系。只是目前我不方便去找他们了,你们两位可以去找找聊聊,这种关系备而不用,至少不会有什么坏处。”
林梦🕢🙂宁说:“真是众人捧柴火焰高。马总,乔老💏🐻师,你们意下如何?”
乔凡雨说:“卢行长牵头这个项目,大家又🞛🔷众志成城地一起努力,应该可以考🜡🜡虑做,只是前提要落实好。”
马国勤说:“我们明天约一次韩先生,双方把细节再碰一碰,也把我们的原则告诉他。这个项目🐝🀳只要能锁定接盘方,我们就马上向🂮💈香港和东京正式报告。”
……
东京,港区麻布的家中。
林一达看着自己⚈🏝🛅接🍳🌋女儿电话时,随手记下的内容问吴美珠:“你看这怎么件事?”
黄昏🕢🙂之时,三份独立的项目财务分析,放到了再次召开的核心成员会议上。同时,张暮平、卢清和邹平分别对自己的报告进行了说明。
虽然三份报告的着眼点有所不同,但结论却比较一致,这个🎟💒👔项目本身不存在重大问题,当前的困难是外部因💟📉🙅素导致的资金短缺而引发的。
同时,陆丰敏和华功依据一个阶段以来收集🞛🔷的江浦房地产市场,尤其是江东市场情况的相关数据和信息,对项目的🝎市场状况及关键点进行了相关说明。
最后,这个项目的焦点被锁定在了如何实现速战速决这个关键点上,因为项目的😔周期一旦被拉长,许多情况就会出现逆转。由此,江浦公司是否应该介入此事的前提,取决于能否找到并锁定后期愿意接手项目的机构?这是张暮平高度强调的重点所在。
乔凡雨在这件事情上有了一个全新的体会:项目从基本的算帐开始,一层层抽丝剥茧地找到最核心的问题,不但需要专业能力,更需要经验、智慧、视野和判断力。一个机构面对项目,如果只会算财务帐,而算不清楚综合性的关联帐,那么这个帐往往会算错,🈚⚝甚至属于瞎算。因而,给项目🚿🙊🈫算准确的帐,算好细帐,算清综合的帐,实在是一门大☈学问。
林梦宁看了一下与会者后说:“现在需要确认在‘关系’这个层面🏿☑上,我们自身究竟有没有可以真正支持达💟📉🙅成速战速决目标的能力?具体而言,未来的接盘方到底能不能找到?会是谁?他们有什么理由一定🁨🈘⚏要接盘?”
卢清说道:“林老师点出了这个项目的关键所在,要是这几个问号不能明确地回答清楚,那么项目对🄕♆🆆我们公司就是不可行的。下午我和老邹专门沟通过这个项🌰目,老邹的着眼点也在‘关系’上。而我本人在银行管了多年信贷,对于‘关系’这个目前人人看中的热点,也和老邹一样有自己感触很深的理解。因此希望通过这个项目,我们公司能够形成一套有自己明👉确立场和判断逻辑的算帐方式,更能对‘关系’有深入的了解。”
邹平见乔凡雨正注视着自己,便缓缓地说道:“我已经很长时间没有参加这种项目讨论会了,可今天我不想说任何客套话。‘关系’很重要,现在几乎人人都这么认为,这一点没有错。可什么是关系?我作为一个掉进过深渊的人,对此的感受也许比较独特。当然此刻我们没必要去专门讨论‘关系’的真正含义,但我想提一个自己的想法,我们如果要采用因势利导的方式做成自己的事情,就需要掌握一批真正用得上,又不为他人所知的,而且相互能够各取所需的真关系。我本人在关系上吃过大亏,也吃过毒药,更吃了官司,主要原因当然是我自作自受,鬼迷心窍,利欲熏心。此外我当年作为有些人眼中一个很有用的关系,被放到了令人瞩目的状态中,一旦关系被弄到了这种程度,就一定不是互益,而是互害了。苗柏根和我的所谓关系,就是个典型的例子,那种一损俱损就是必然的结果。我啰啰嗦嗦说这些,无非🕃想表达一个意思,真正有用的关系,一定不是拿来招遥、卖弄或者广为人知的。那天,冰冰对欧阳开了句玩笑,让他悄悄地进村,打枪的😮🄴不要,这也是运用‘关系’时应该有的原则和做法。”
林梦宁笑眯眯地说:“邹老师的一番话,即便不说字字珠玑,可至少值得我们深入琢磨和认真体会,因为这是过来人的肺腑之言。我们这个机构在经验上还缺了许多东西,但我们的管理层心很齐,这是十分难能可贵的。外人看来,也许我们有🐗⛪🝍比较好的境外优势背景,可真要论财富,比我们实力雄厚的不在少数。所以我们拥有的钱并构不成优势,而🚃🐯🃘我们重视审时度势,步步为营,低调务实的做事原则,以及我们这批齐心协力的人,才是真正的比较性优势。我个人觉得力兴利的这个项目如果能做巧并做好,那么我们未来的房地产业务将可以找到一种适合的运作方式。”
马国勤说:“一个公司最宝贵的是人际关系形成的好氛围,这方面我们现在有些优势,但未来能否始终保持?我们在座的各位责任重大。我说件让自己很感慨的题外事,记得我刚来时,提议大家都用英文名字相互称呼,可事实证明这并不合适,大家还是习惯传统的称呼,一方水土与一方人的关系很维妙,凡事不可刻板。今天这种项目的讨论和判断形式,我个人认为很不错,因为做法上的张驰有度,更容易看清问题的实质,也更有可能做到举重若轻。所以力兴利这个项目做不做?确🐑实关键就在于接盘方能不能真正落实?而资金上应该问题不是太大,下午我和乔老师、林老师比较🍚🈧仔细地考虑了,我们也和京城的汤总沟通了,汤总应该可以解决一部分,加上卢行长已经在安排的,以及香港和东京可以给到的支持,所以我本人对资金的调度相对乐观。”
陆丰敏说:“我现🍳🌋在读书的班上有位长国投的老总,我们相处得还可🗦🝵🏤以,我听他讲过几次,他们准备在江浦收一些相对现成的房地产项目。因此,我认为可以与那位刘总抓紧接触一下,弄好了也许就是公司手里的一个备胎。”
林梦宁说:“洪光曾经说到过,冰城驻江浦的办事处也担🐔⛐🙠负着为当地企业物色江浦好项目的责任,所以可以和🖙📃😎老洪说说这⚆🏊件事。老洪最近的状态很不错,他应该会努力的,我明天和他专门聊聊。”
袁菁说:“我♙父亲在台湾购买了一部分🝂中恒地产行的股权,上个礼拜他打电话给我,说如果有好的江浦楼盘信息一定要及时告诉他,因为他们中恒行在江浦有个大的发展计划。我听说台湾人在江浦置业的兴趣不小,而且那边岛内的经济有点今不如昔了,因此也许是个机会,公司如果觉得有必要,我可以随🂮💊时联系我父亲。”
邹平对陆丰敏和芳芳说:“过去我在区里时,与几家实力不错的企业关系很好,这次🖦🔷我自己犯的事情又与他们毫无关系。只是目前我不方便去找他们了,你们两位可以去找找聊聊,这种关系备而不用,至少不会有什么坏处。”
林梦🕢🙂宁说:“真是众人捧柴火焰高。马总,乔老💏🐻师,你们意下如何?”
乔凡雨说:“卢行长牵头这个项目,大家又🞛🔷众志成城地一起努力,应该可以考🜡🜡虑做,只是前提要落实好。”
马国勤说:“我们明天约一次韩先生,双方把细节再碰一碰,也把我们的原则告诉他。这个项目🐝🀳只要能锁定接盘方,我们就马上向🂮💈香港和东京正式报告。”
……
东京,港区麻布的家中。
林一达看着自己⚈🏝🛅接🍳🌋女儿电话时,随手记下的内容问吴美珠:“你看这怎么件事?”