7章 : 抵押贷款(1/2)
就在🔣段🜼🙳云满世界“抢人”的时候，程🜬🅍🅐清妍则开始到处“抢地”。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期，可谓是心往一处想，劲往一处使，最终把天音电子厂发展成为集团公司，成为♈了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今，夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧🁯，段云瞄准了世界高科技产业的顶峰，而程清妍则越来越倾向于做一个“🕇🙫大地主”，房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大，但是真正想长期快速😌⛤发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先📢经营对象都是不动产🁯，具有固定性和不可移动性，这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意，是非常吃政策的，无论是中央还是地方的政策，往往对房地产行业都会产生🚯🖻很大的影响，这也就意味着，如果程清妍无法和地方政府搞好关系，那么一旦面临地方性的政策调整，她的🜩🄷🂏公司很可能会损失巨大。🎂🎓
也正因为如此，程清妍在海南设立分公司之后，很快就成立了一个公关团队，在这个团队中，除了一些有丰富公关🐼🅎🅙经验的专家，另外还高薪聘请了很多顾问顾问，这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部，另一部分则是一些在职干部的亲属，这些人平时在公司里没有特别的工作任务，有些人甚至不需要来上班，照样可以享受高薪待遇，只🏧🜛🂴需要在公司🖵🗂有事的时候，偶尔出面即可，基本就算是被养起来的。
正是🔣靠着这样一个公关团队，程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利，任何国家和政府的政策变动，程清妍都会第一时间得到消息，提前做出相应的调整，比起其他在海南从事房地🐷🄞产生意的企业来说，要灵活的多。
另外由于房地产🕖项目的特殊性，资金周转流动性很差，程清妍和他的团队将公🞮司的业务划分为短期，中期和长期三个分类，长期项目就是土地开发，从土地购买到建楼然后到销售，走完全部的流程，实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作，借助政🕑🃨府政策的变化，达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼🏈😄，充当二道贩子，低买高卖，实📇现资金快速回笼，这些业务主🞚🔭要集中在质量一般，没有长期持有价值的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人，随着生意越做越大，他需要的专业人才也是越来越多，从征地拆迁，土地开发，土地出让转让，房屋开发，房屋出售出租，转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判，协调筹划等劳务相关的法律事务，这些都需要相关的专业人员进行处理，也正是因为如此，程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。🐑⚮🔲
另外经🜼🙳营房地产公司还需要大量的资金，这个行业是一种资金密集型的企业，即便在后世，完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已😰🄿经是国内最赚钱的私营电子企业🕑🃨，然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”，而且由于房地产行业回报周期长，资金回笼慢，所以她想要完成自己的投资目标，就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款，而在此之前，她还必须要😌⛤征求段云同意，只有这样，然后才能把企业的🙉🈢一些资产♈抵押给银行，获得巨额的现金。
“你打算把电子🕖厂抵押给🗅🙌🉀银行，然后换取1.5亿的资金。”得知妻子的计划后，段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快，而且从这两年海南房地产走🞮势来看，上涨的空间非常☁大，如果咱们这个时候能够继续加大投资，收益率将会🔶🅈🄡远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以，不过我的建议是，不要把投资规模搞得太大，海南房地产现在确实是一块蛋糕，🗉🙳可咱们作为一家私营企业，没有强硬稳固的大靠山，最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱，只听他接着说道：“你也知道，在海南搞房地产靠的是政府政策和批文，现在就有很多人都盯着这块蛋糕，如果咱们风头太盛，是会出问题的……”
段云有先知先觉，前世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几乎所有🔀♇🆓的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒🜢🜩买倒卖，赚取丰厚的🕱🍜🈻回报。
然🍌📀而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业，人口只有600余万的小岛上，最多的时候出现了2万多家房地产公司，他们大多不是正经的开🎁🎌发商，而是专注于炒地皮炒楼。🏓🙧🌱
虽然当时去海南炒房地产的企业中，也不乏一些资金实力非常强大的企业，但总的来说，当时海南省的房地产企业可♈谓是百花齐放，规模和实力相差并不太大。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期，可谓是心往一处想，劲往一处使，最终把天音电子厂发展成为集团公司，成为♈了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今，夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧🁯，段云瞄准了世界高科技产业的顶峰，而程清妍则越来越倾向于做一个“🕇🙫大地主”，房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大，但是真正想长期快速😌⛤发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先📢经营对象都是不动产🁯，具有固定性和不可移动性，这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意，是非常吃政策的，无论是中央还是地方的政策，往往对房地产行业都会产生🚯🖻很大的影响，这也就意味着，如果程清妍无法和地方政府搞好关系，那么一旦面临地方性的政策调整，她的🜩🄷🂏公司很可能会损失巨大。🎂🎓
也正因为如此，程清妍在海南设立分公司之后，很快就成立了一个公关团队，在这个团队中，除了一些有丰富公关🐼🅎🅙经验的专家，另外还高薪聘请了很多顾问顾问，这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部，另一部分则是一些在职干部的亲属，这些人平时在公司里没有特别的工作任务，有些人甚至不需要来上班，照样可以享受高薪待遇，只🏧🜛🂴需要在公司🖵🗂有事的时候，偶尔出面即可，基本就算是被养起来的。
正是🔣靠着这样一个公关团队，程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利，任何国家和政府的政策变动，程清妍都会第一时间得到消息，提前做出相应的调整，比起其他在海南从事房地🐷🄞产生意的企业来说，要灵活的多。
另外由于房地产🕖项目的特殊性，资金周转流动性很差，程清妍和他的团队将公🞮司的业务划分为短期，中期和长期三个分类，长期项目就是土地开发，从土地购买到建楼然后到销售，走完全部的流程，实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作，借助政🕑🃨府政策的变化，达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼🏈😄，充当二道贩子，低买高卖，实📇现资金快速回笼，这些业务主🞚🔭要集中在质量一般，没有长期持有价值的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人，随着生意越做越大，他需要的专业人才也是越来越多，从征地拆迁，土地开发，土地出让转让，房屋开发，房屋出售出租，转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判，协调筹划等劳务相关的法律事务，这些都需要相关的专业人员进行处理，也正是因为如此，程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。🐑⚮🔲
另外经🜼🙳营房地产公司还需要大量的资金，这个行业是一种资金密集型的企业，即便在后世，完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已😰🄿经是国内最赚钱的私营电子企业🕑🃨，然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”，而且由于房地产行业回报周期长，资金回笼慢，所以她想要完成自己的投资目标，就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款，而在此之前，她还必须要😌⛤征求段云同意，只有这样，然后才能把企业的🙉🈢一些资产♈抵押给银行，获得巨额的现金。
“你打算把电子🕖厂抵押给🗅🙌🉀银行，然后换取1.5亿的资金。”得知妻子的计划后，段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快，而且从这两年海南房地产走🞮势来看，上涨的空间非常☁大，如果咱们这个时候能够继续加大投资，收益率将会🔶🅈🄡远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以，不过我的建议是，不要把投资规模搞得太大，海南房地产现在确实是一块蛋糕，🗉🙳可咱们作为一家私营企业，没有强硬稳固的大靠山，最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱，只听他接着说道：“你也知道，在海南搞房地产靠的是政府政策和批文，现在就有很多人都盯着这块蛋糕，如果咱们风头太盛，是会出问题的……”
段云有先知先觉，前世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几乎所有🔀♇🆓的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒🜢🜩买倒卖，赚取丰厚的🕱🍜🈻回报。
然🍌📀而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业，人口只有600余万的小岛上，最多的时候出现了2万多家房地产公司，他们大多不是正经的开🎁🎌发商，而是专注于炒地皮炒楼。🏓🙧🌱
虽然当时去海南炒房地产的企业中，也不乏一些资金实力非常强大的企业，但总的来说，当时海南省的房地产企业可♈谓是百花齐放，规模和实力相差并不太大。